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辦理房地產開發企業資質須知 :

  房地產開發企業資質分為一、二、三、四級資質和暫定資質。其中一級資質由建設部審批,二級及以下資質由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門審批。

一、行政許可依據
1、《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十九條; 
2、《城市房地產開發經營管理條例》(國務院令第248號);
二、行政許可條件
根據《房地產開發企業資質管理規定》(建設部令第77號),和《陝西省房地產開發企業資質管理辦法》(陝建房〔2000〕118號),房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。
各資質等級企業的條件如下:
(一)一級資質:
1.注冊資本不低於5000萬元;
2.從事房地產開發經營5年以上;
3.近3年房屋建築麵積累計竣工30萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;
4.連續5年建築工程質量合格率達100%;
5.上一年房屋建築施工麵積15萬平方米以上,或者完成與此相當的房地產開發投資額;
6.有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於40人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少於20人,持有資格證書的專職會計人員不少於4人;
7.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;
8.具有完善的質量保證體係,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》製度;
9.未發生過重大工程質量事故。
(二)二級資質:
1.注冊資本不低於2000萬元;
2.從事房地產開發經營3年以上;
3.近3年房屋建築麵積累計竣工15萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;
4.連續3年建築工程質量合格率達100%;
5.上一年房屋建築施工麵積10萬平方米以上,或者完成與此相當的房地產開發投資額;
6.有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於20人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少於10人,持有資格證書的專職會計人員不少於3人;
7.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;
8.具有完善的質量保證體係,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》製度;
9.未發生過重大工程質量事故。
(三)三級資質:
1.注冊資本不低於800萬元;
2.從事房地產開發經營2年以上;
3.房屋建築麵積累計竣工5萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;
4.連續2年建築工程質量合格率達100%;
5.有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於10人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少於5人,持有資格證書的專職會計人員不少於2人;
6.工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱,統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱;
7.具有完善的質量保證體係,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》製度;
8.未發生過重大工程質量事故。
(四)四級資質:
1.注冊資本不低於200萬元;
2.從事房地產開發經營1年以上;
3.已竣工的建築工程質量合格率達100%;
4.有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於5人,持有資格證書的專職會計人員不少於2人;
5.工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱,財務負責人具有相應專業初級以上職稱,配有專業統計人員;
6.商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》製度;
7.未發生過重大工程質量事故。
三、申請房地產開發企業資質材料目錄
1.房地產開發企業資質申報表(一式三份,封麵加蓋單位公章);
2.房地產發企業原資質等級證書副本原件。如已被原發證機關收回,也須提交複印件; 
3.企業營業執照副本(複印件加蓋單位公章); 
4.企業公司章程(複印件加蓋單位公章); 
5.企業驗資報告和上年度審計報告(原件或複印件加蓋單位公章); 
6.法人代表、總經理的任職文件複印件,企業經濟技術、財務等負責人的任職文件及職稱證件複印件,企業專業技術人員的職稱證件複印件,都需加蓋單位公章; 
7.近三年房地產開發項目投資計劃批準文件(複印件加蓋單位公章); 
8.近三年房地產開發項目國有土地使用權證書、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證、建設工程竣工驗收備案的文件(原件或複印件並加蓋原件收存單位公章); 
9.近三年房地產開發統計年報基層表(加蓋統計主管部門公章和單位公章); 
10.《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(加蓋單位公章),及執行情況報告。

 

物業管理公司資質申請辦理流程及所需條件:

物業管理公司注冊過程中,物業管理資質的申請是在辦理好營業執照後進行的,也就是後置審批項目。一個物業管理公司如果希望正規的進行運行,需辦理物業管理資質。那麽,物業管理資質如何申請辦理呢?上海工商注冊服務中心的顧問整理一套材料,供投資者參考。

國家對從事物業管理活動的企業實行資質製度。物業管理企業的資質是企業實力、規模、業績和誠信的綜合反映,是國家對物業管理市場準入管理的重要標誌。物業管理企業從事物業管理業務的條件包括:有符合國家規定的注冊資本;有與其從事的物業管理活動相適應

的專業技術人員;有一定的從事物業管理的業績。物業管理企業劃分為一級、二極、三級資質等級和臨時資質。

一)資質一級企業

1、注冊資本500萬元以上;

2、具有中級以上職稱的管理人員、工程技術人員不少於30人,企業經理取得建設部頒發的物業管理企業經理崗位證書,80%以上的部門經理、管理員取得從業人員崗位證書;

3、管理兩種類型以上的物業;

4、管理各類物業的建築麵積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低於100%。計算基數是:

(1)多層住宅200萬平方米;

(2)高層住宅100萬平方米;

(3)獨立式住宅(別墅)15萬平方米;

(4)辦公樓宇、工業區及其他物業50萬平方米。

5、20%以上的管理項目獲得建設部授予的“全國城市物業管理優秀住宅小區(大廈、工業區)”稱號,20%以上的管理項目獲得省級城市物業管理優秀住宅小區(大廈、工業區)稱號;

6、具有健全的企業管理製度和符合國家規定的財務管理製度;

7、建立了維修基金管理與使用製度。

(二)資質二級企業

1、注冊資本300萬元以上;

2、具有中級以上職稱的管理人員、工程技術人員不少於20人,企業經理取得建設部頒發的物業管理企業經理崗位證書,60%以上的部門經理、管理員取得從業人員崗位證書;

3、管理兩種類型以上的物業;

4、管理各類物業的建築麵積分別占計算基數的百分比之和不低於100%。計算基數是:

(1)多層住宅80萬平方米;

(2)高層住宅40萬平方米;

(3)獨立式住宅(別墅)6萬平方米;

(4)辦公樓宇、工業區及其他物業20萬平方米。

5、10%以上的管理項目獲得建設部授予的“全國城市物業管理優秀住宅小區(大廈、工業區)”稱號,10%以上的管理項目獲得省級城市物業管理優秀住宅小區(大廈、工業區)稱號;

6、具有健全的企業管理製度和符合國家規定的財務管理製度;

7、建立了維修基金管理與使用製度。

(三)資質三級企業

1、注冊資本50萬元以上;

2、具有中級以上職稱的管理人員、工程技術人員不少於8人,經理取得建設部頒發的物業管理企業經理崗位證書,50%以上的部門經理、管理員取得從業人員崗位證書;

3、有委托的物業管理項目;

4、具有比較健全的企業管理製度和符合國家規定的財務管理製度;

5、建立了維修基金管理與使用製度。