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    2019年房地產資質辦理知識詳細介紹

    日期:2019-02-26 / 人氣:

    房地產開發企業資質二級升一級材料:

     

      (1)《房地產開發企業資質申報表》一式三份;

     

      (2)資質證書正本、副本複印件(核原件);

     

      (3)營業執照副本複印件(核原件);

     

      (4)公司章程原件或複印件

     

      (5)企業驗資報告和上年度財務報告(附審計報告)原件或複印件;

     

      (6)企業法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證的複印件,企業工程技術、財務、統計等業務負責人的任職文件、職稱證書(執業資格證書)和身份證的複印件,符合規定數量的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員的勞動合同或社會保險繳納憑證、職稱證書(執業資格證書)和身份證的複印件;

     

      (7)近三年房地產開發統計年報基層表複印件;

     

      (8)近三年房地產開發項目資料複印件(按項目組卷):已竣工項目,須提供項目的投資計劃批準(備案)文件、國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、商品房預售許可證及建設工程竣工驗收備案文件;在建項目,按項目實際進度提供項目的投資計劃批準(備案)文件、國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、商品房預售許可證等文件,並附項目進度說明。

     

      (9)已竣工項目提供《房地產開發項目手冊》複印件和《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(按項目組卷)

     

      房地產開發企業資質延續材料:

     

      1、專業技術人員的身份證、資格證書和勞動合同;房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件

     

      2、企業資質等級申報表

     

      3、營業執照複印件

     

      4、原資質證書(正、副本)

     

      5、上年度財務審計報告

     

      6、企業法定代表人的身份證明

     

      二級房地產開發企業資質多長時間年檢一次?

     

      房地產開發企業的資質年檢,對於不符合原定資質條件或者有不良經營行為的企業,由原資質審批部門予以降級或者注銷資質證書房地產開發企業無正當理由不參加資質年檢的,視為年檢不合格,由原資質審批部門注銷資質證書。

     

      一般來說,暫定級別的房地產開發資質是每年都需要年檢的,其他級別的資質證書上會有一個有效期,到期去年檢就可以了。

     

      房地產開發三級資質申報條件是怎樣的?

     

      1、從事房地產開發經營2年以上;

     

      2、房屋建築麵積累計竣工5萬平方米以上,或者累計完成與此相當的房地產開發投資額;

     

      3、連續2年建築工程質量合格率達100%;

     

      4、有職稱的建築、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少於10人,其中具有中級以上職稱的管理人員不少於5人,持有資格證書的專職會計人員不少於2人;

     

      5、工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱,統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱;

     

      6、具有完善的質量保證體係,商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》製度;

     

      7、未發生過重大工程質量事故。

     

      各級房地產開發資質開發麵積分別多大?

     

      一級資質房地產開發企業承擔項目的建設規模不受限製;

     

      二級資質房地產開發企業可以承擔建築麵積25萬平方米以下的項目;

     

      三級資質房地產開發企業可以承擔建築麵積20萬平方米以下的項目;

     

      四級資質房地產開發企業可以承擔建築麵積10萬平方米以下的項目;

     

      暫定級對於建築麵積沒有具體的規定。但是房地產開發暫定資質的企業應當以項目存在為原則,以貨幣形式實繳的注冊資本、管理和技術人員等條件應當與所承擔的開發項目規模相適應,且不得低於四級資質企業的相應條件。一般而言,新注冊的企業單個建築麵積不能超過25萬平方。

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